涉及房屋所有权相关之瑕疵争端;源于卖方无自治权利而导致的争议;买方不具备购房基本条件所引起之纷争;因无法顺利通过银行按揭贷款手续引发的纷争;关于房产质量方面的争议;由于房屋无法如期交割所导致的争斗;牵涉定金权益方面的纷争;关于"阴阳合同"的争议。法院会依照纠纷的特性及其所提交的证据资料，严格依据法律法规进行公平合理地裁决。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；
应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。