我们在此明确，购房者具有单方面要求解除购房合同的权利。业主可与销售公司达成共识，一同撤销该交易；也可以约定在符合合同中所规定的，或者法律所规范的解除条件出现时，向销售方发出终止协议的通知，待该通知送达到销售方手中之时，房屋购买合同即被依法解除而无需任何手续。然而，如果这种情况未能履行相应的解约程序，那么通常是无法实现退房的。假若采取强制手段退房，则可能需要承担违约责任，支付违约金等赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。