此问题具有可操作性。首先，商品购买方可以通过与其出售商家就退房事宜进行充分沟通和协商达成一致意见来达到退房目的；或是当合同所约定的或法律法规所规定的退房条件得到满足以后，及时向出售商发出书面退房通知书，待该通知书被成功送至并进入出售商手中之时，便可实现对房屋买卖合同的解约及房产的退还。然而，如若存在未能满足相应退房条件等情况时，则通常无法退房，若仍强行要求退房则可能需承担违约责任，届时则需支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。