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问题 开发商出租房屋违约怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
当面对开发商违反购房合同的情境时,通常会采用以下几种方法进行处理:敦促开发商设法弥补失误、继续执行合同内容以及赔偿相应的经济损失。这些措施都是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体而言,《民法典》第五百七十七条有明文规定,即当合同的一方未能完全履行合同义务或者是履行的程度无法满足双方预定的标准时,应当对另一方承担相应的赔偿责任,包括继续履行合同义务、补充所犯错误以及赔偿遭受的经济损失等等。第五百七十八条则更进一步规定了,如果一方通过明确表态或者自身的行为向另一方传递出其无意履行合同义务的信号时,对方有权在履行期结束前依法请求该方承担违约责任。接下来,第五百七十九条强调了,无论该方是否已经支付了合同款项、报酬、租金、利息,或是没有履行其它金钱上的债务,另一方都拥有向其索求这些费用的权力。最后,根据第五百八十四条,若一方没有履行合同义务或履行得不如约定那样充分完整,导致对方承受经济损失,那么这个损失金额应当与因为违约而产生的实际损失相当,也应包括合同顺利履行后可能会获得的实际利润。然而,需要注意的是,这部分损失赔偿金额绝对不能超出违约方在签订合同时能预见并应该预见到的由于违约可能会导致的经济损失范围。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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更新时间:2025/4/23 22:31:22