若开发商出现违约行为，那么应当依据商品房买卖合同中所给出的约定，作出相应的赔偿。关于违约赔偿问题，我们在此建议，双方可在协议中明确具体的违约金数额或设定损失赔偿额的计算方式。若以上两点并未在合同中有具体或适当的描述，那么对于违约金数额或是损失赔偿额，就需要参考以下几种标准，以期能够合理估量：如果是因逾期付款导致违约，那便应根据未支付的购房总款来进行衡量，同时还需参照我国央行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算。假如是因为逾期交付使用房屋而产生的违约情况，那么赔偿金额则应根据逾期交付使用房屋的时段和相关主管部门公布以及有资质的房地产评估机构对该地同位段同类房屋的租金水平进行评定，以此来为赔偿金额提供参考标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。