| 问题 | 买房子怎样能退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在以下几种情形下，购买了房产的您可以考虑选择退出交易程序：首先，如果开发商由于自身原因而未能按照预定时限提供房屋，这已然构成了对本应承担的那份合约的根本性违约行为，这也就是我们常常提到的“逾期交房”，当这种情况发展到契合合同所约定的“退房日期”时，您就有权利要求解除交易。其次，若开发商未按规定程序办理相关事项并导致该买卖合同失去法律效力，那么在这个时候，您同样拥有解约的权力。再者，如果开发商在未得到买受方明示同意的前提下擅自更改房屋设计方案，那么此时您也有理由提出解约申请。接下来，若实际测量得出的房屋面积与双方在合同中约定的房屋面积之差的绝对值超过了我们通常所说的3%，那么此时买方亦可依法主张解约。最后，如果开发商所交付的房产部分或整体存在主体结构性的质量问题，或者这种质量问题已经对日常居住造成了极大影响的情况出现的话，同样是买方可以行使解约权的时机。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《商品房销售管理办法》第七条 《商品房销售管理办法》第二十条 《商品房销售管理办法》第二十四条 《商品房销售管理办法》第三十五条 |
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