关于商品房退房流程事宜：首先，请您向开发企业提交明确的退房申请，并且约定好所有可能产生的损失皆由开发企业独自承担负担；接下来，根据开发企业的安排与指导，您将进行全面细致的退房手续办理；通常而言，开发企业需在收到您的退房申请后的十五个日历日内，全额归还购房者所购房屋的所有款项。同时，针对其他相关手续的具体办理事宜，亦会细腻周到地由开发企业完成。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。