购买房屋者可参照以下步骤实现退房操作:首先，购房者可通过与卖方协商达成一致共识，共同解除此项合同；其次，若购房者与卖方于合同当中就合同的解除条件内容进行了协议规定，则在符合解除条件的情况下，需向卖方发出退房通知书，待该通知书到达卖方时，即表示合同解除了，此时即可完成退房操作。然而，需要强调的是，若购房者并未达到相关的退房条件，在此种情况下普遍不允许退房，强行退房极有可能导致违约行为的产生，且需承担相应的法律责任，支付违约金等相关费用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。