关于退房事宜的处理方案如下：首先，可依据所签订的合同条款予以解决；其次，若在签定时未明确规定的事项，双方应积极协商沟通；第三，若通过协商未能达成共识，可考虑寻求他方调解介入；第四，针对调解结果依然不满之情况，可向当地法律法庭提起诉讼或直接递交起诉书至法院受理；最后，若为卖方违约行为，方可向其提出双倍返还订金之诉求；而若系买方违约，则需承当相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。