若收楼过程中发现实际测量出的可供使用的面积显著与合同约定不符的情况，则买卖双方皆须遵守双方先前约定进行处理；若无任何相关约定或仅有模糊不清的条款约定，则必须依据以下一般处理原则：

（一）当面积误差比例的绝对值在百分之三（含百分之三）之内时，买卖双方须视实际测量得出的使用面积数据为基础，根据合同所规定的建筑面积进行房价结算操作；

（二）如果面积误差比例的绝对值超过百分之三的范畴，则购买方享有按照合同约定退还房屋之权利。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。