以下列举了五种常见情形下开发商可能构成违约，购房者有权选择退房：首先是延误交房期现象。通常情况下，若开发商未能按照合同约定的期限交付住房且逾期时间超过三个月，购房者便可依法主张退房请求，同时要求开发商退回所缴纳的定金金额的两倍或者支付相应款项的利息。其次是缺乏房屋所有权证书。由于开发商自身的缘故，购房者无法在约定期间内获取到合法的房屋所有权证明，若出现此类情况，购房者则有权寻求退房解决方案。第三点是开发商缺少必要证件。根据相关规定，开发商须持有完备的资质证件方可进行房地产建设和销售业务。因此，如果开发商提供的证件存在缺失，将被视为违规行为，由此签署的购房协议将视为无效。第四个是住房面积偏差超过法定比例。当交房时实际测量出的住房面积与原先约定的暂定面积的差值超过了3%，那么购房者有权以此为由解除购房合同，并且要求开发商赔偿利息损失。最后一项是房屋建筑主体存在质量问题。如房屋基础沉陷超出许可范围、钢筋混凝土结构变形严重、砖石结构强度不足等质量问题经权威机构检验确认后属于质量不合格范畴。同样地，在此类情况下，购房者亦可依法选择退房。此外，如果开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改房屋设计（包括但不限于房屋户型、采光、面积等），购房者也可根据购房合同中的相关条款来维护自己的权益，要求开发商解除购房合同。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。