当因房地产开发商的过失而引发购房者决定撤销购买协议时，退房者无须承担任何违约损失，反而有权向开发商索求补偿。这种情形殊为常见，并主要涉及以下几类状况：第一种是房屋延迟交付达到开发商和购房者按照合同所规定的交房日期后，始终未能收到来自开发商的入住通知书；第二种是因为开发商在开发过程中的手续不全导致买卖双方签订的合同被认定为无效；第三种是开发商在未得到购房者允许的情况下擅自改变了房屋设计方案；第四种是房屋面积的误差范围已经超出了法定的3%标准；第五种是由于房屋本身存在质量问题且对使用产生了实质性的影响；第六种是房屋产权模糊不清，如可能存在抵押、联合建造或其他类型的经济纠纷；最后一种是开发商未能及时为购房者办理房产所有权登记事宜。对于那些由于自身原因主动要求取消购买的购房者，如果他们需要承担违约责任的话，那么必须赔偿开发商相应的退房罚金。如果退房违约金条款已被载入到购买合同当中，则依照合同中的约定进行处理；反之，如果该条款未被列入合同内，应通过双方共同商议寻求合适的解决方式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。