在商品房买卖过程中，倘若由于房地产开发商自身所负有的违约行为，引发了购房者提出退房申请的情况，那么此时退房的买受人并不须承担任何退房违约金方面的义务，反而有权向房地产开发商追索相应的赔偿款项。具体来说，可能出现以下几种情况：首先是房地产开发商未能按照双方在商品房预售合同中的约定时间，向业主提供符合要求的楼宇展示；其次是开发商自身在建设过程中所采用的开发程序不够完整，从而导致选购方购买的合同失去法律效力；再次是未经买方许可，开发商自行强行更改商品房预售合同相关条款；此外，房产实际面积相较于约定的标准面积超出百分之三以上；或者由于房屋质量存在问题，已经对使用者产生严重不便；甚至包括因房屋权属不清而可能涉及到的各种经济纠纷等；最后也可能是未能及时办理房屋所有权过户登记等手续。
至于由于物业买受人自身意愿主动提出的退房请求，那么他需要向开发商支付退房违约金，如果在购房合同中明确规定了相应的罚款金额，则按照合同的约定进行处理；若未曾详细界定，可通过协商来解决这一问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。