在处理涉及购房定金合同的争议问题时，协商、调解、仲裁以及诉讼等方式皆可供选择使用。首先，我们建议双方当事人进行深入的沟通和交流，以期达到彼此之间的共识并达成一致结果；倘若未能实现这一愿景，则应进而寻求第三方相关机构进行调解，以助双方取得妥协方案；如若双方在合同中事先明确规定了仲裁条款或者已经达成公正合理的仲裁协议，此时即可依法进行仲裁程序；而对于那些经上述数种途径仍不能成功解决的纠纷，便只能诉诸于具有司法权威与审判权力的人民法院，以便得到公正裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。