在买卖双方签订合同时，若出卖方未能按期交付房屋，则应依照合同约定支付相应的违约金或赔偿损失。在这种情况下，当事人可以自行协商并明确约定一方违约时所需向另一方支付的具体违约金金额，亦或是在出现违约行为之后，明确规定如何计算由其引发的损失赔偿额的具体方式。
若在合同签署过程中未对违约金的具体金额进行清晰且明确的约定，亦或是对于损失赔偿额的计算方法缺乏明确规定，那么在特定状况发生时，相关主管部门所公布的同地区同类房屋租金水平，或者由有资格的房地产评估机构给出的评估结果，将被视为判断损失赔偿额的关键依据。
4.假如根据合同协议，卖家未能按期交付房屋的违约金确实偏高，然而在无论是诉讼还是调解过程中，开发商却声称其所承担的违约金已经超出了他们所承受的经济损失的30%这个比例，此时，法庭有权酌情减少违约金额；反之，如若合同中的违约金金额过低，那么买房人有权提出增加违约金的要求，而法院也将会予以支持，按照违约所带来的实际经济损失来确定合理的违约金金额。
当合同同时约定了违约金和对损失的赔偿这两种解决方案时，二者是不可兼得的，应选择其中一项标准更高的条款来作为赔偿方案。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。