出卖方未能按预定日期交付物业，应承担相应的法律责任，具体方式包括支付给买受方违约金或经济补偿。双方通过订立合同时可以自由协商，对任一方在特殊情况下未履行合同义务而导致另一方受损所需承担的罚金责任进行明确规定，亦或是约定具体的亏损赔偿金额计算方式。2、若在签订合同时并无关于罚金责任及赔偿额计算方式的详细说明，那么有关当局在房屋延误交付使用期间公布的同区域同等物业租金或有资质的房地产评估机构所评定的等价值租金即可作为参考依据确定。3、倘若在合同中有明确规定延误交房的罚金较高，那么当双方因该问题产生争端进入司法程序求助时，如果开发商以约定的罚金过高为理由请求降低数额，则应当将违约金超出实际损失30%作为裁量适当调整的基本准则；反之，若是合同中规定的延期交房罚金偏低，买受方可要求提高赔偿额，法院将会以实际违约所造成的实际损失来确

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。