若开发商存在违反合约之行为，则违约方应承担其应负之法律责任。如双方已事先在合同中明确定义过违约金尧应依约履行，而约定之违约金不足以抵偿因违约所致之实际损害，民事权利机关或仲裁委员会可以根据申请者的要求给予相应的变动和调整；反之，若约定之违约金过高，超出因违约所导致的实际损害，民事权利机关或仲裁委员会亦可鉴于申请者的合理要求，对违约金进行适度的削减。若双方并未在先前的合同中明确规定违约金的金额，那么在出现违约情况之时，违约方应对因自身行为所导致的实际经济损害负责。《中华人民共和国民法典》对此有明确规定，第五百八十五条规定，各方当事人均有权在签订合同时约定一旦因某一方违约行为而给相对方带来的损失应如何计算并支付违约金，以及因该违约行为所触发的损失赔偿金额的具体办法。同样地，如果约定的违约金低于当事人实际遭受的经济损失，那么民事权利机关或仲裁委员会可以根据当事人的申请，增加违约金金额；而对于极度高出实际损失的违约金条款，民事权利机关或仲裁委员会亦可根据当事人的申请，适当降低违约金金额。然而需要强调的是，即便违约方已经按照约定缴纳了违约金，他仍需全然履行自己的承诺。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。