在开始进行面积精算时，必须首先明确计算基础。在现今房地产行业的购房交易行为中，商品房普遍采用建筑面积作为计价单位；不过，在特殊情况下也存在以楼宇内部的套内建筑面积或整栋楼宇中的每套房（单元）为基础进行计价的案例。对商品房建筑面积进行准确分解，可分为套内建筑面积以及公共区域所占用的共有建筑面积两部分。为此，我们需要先深入理解合同条款中列出的计价方式，判断其究竟是使用哪种计量标准来定价。接下来，请务必关注您用何种方法进行测量，并检验所取得的数据是否足够精准。只有在满足上述条件后，才能论证出实际面积是否存在偏小且程度与合同约定的面积大小相吻合这一可能性。当确定了以上信息后，再参照合同中的相关条款，按照条款内容进行相应处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。