关于房地产开发过程中开发商可能发生的违约行为及相应的购房者退房权益，可归纳以下六种情况：首先是逾期交付房产的行为。当开发商未能按照规定时间（通常为满三个月）交付房产时，购房者有权要求开发商退还已支付的定金并且加付适当的利息；其次是无权凭证的情形。因开发商本身所导致的原因，使得购房者在合同约定的期限内无法获取房产所有权证书，若存在此类情况，购房者便可行使退房权利；再者是开发商资质缺失。根据相关法律法规的要求，开发商需具备相对应的资质才能够进行楼盘建设以及房产销售活动。如开发商在进行相关操作时手续证件不全，就构成了违规操作，所签署的合同也将被视为无效；第四种类型是房屋实际测量面积与合约暂定测量面积相差过大，超过法定范围即差异比例大于3%的情况。购房者在此情况下，有权据此提出退房请求且要求赔偿所产生的利息损失；最后两种情况分别涉及主体结构质量问题和开发商任意变更设计。若经过检查发现房屋地基沉降超过界定标准、钢筋混泥土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，经权威检测机构认定质量无法达到合格标准的话，购房者同样有权要求退房；此外，开发商未经购房者事先同意任意更改房屋的户型、朝向、面积等关键设计要素的，购买者亦有权依据双方之前的合同约定要求开发商履行退房义务。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。