针对购房者选择按揭贷款方式购买房屋而决定退房的情况，我们建议您首先向售房方发出正式的退房书面通知。之后，我们相信售房方将会在收到您的书面通知的17个工作日内尽心尽力地为您顺利完成退房手续，并解除相应的按揭合同关系。在此过程中，我们承诺会妥善处理所有相关事宜，依法保护您作为购房者的合法权益。待解除按揭合同并且办理完退房手续以后，我们将全额返还您所支付的全部购房款项。至于违约责任的承担问题，我们认为应该根据合同中的具体条款进行明确规定，由违约方依约履行义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。