关于尚未交付房产的按揭商品房能否进行退房的事宜，需要视具体情形而定：首先，倘若您购买了全额付款的房子，由于住房本身存在主体结构质量不合格导致无法交付使用、交付后经过检验发现主体结构仍然不符合标准、交付后出现了严重影响日常生活居住体验的质量问题，或者是在签署正式购房合同时，房地产开发公司将此商品售予他人或是自行抵给了不知情第三方等特殊情况，那么作为消费者的您，便具备了申请退房的权利。也就是说，只要能够证明卖家确实实施了违反相关法律法规的行为且构成了解除合同的条件，那么就可以向其提出并主张退房的权益，而且在此种情况下解除合同并不需要承担任何的违约责任。然而，如果贵客仅仅是因为个人主观上的遗憾决定不再购买，一般的情况下我们很难协助办理退房手续。实际上，在这种情况下，买卖双方之间的房屋买卖合同已经被视为事实成立，因此，没有明确正当的原因擅自退房则可能涉及到违约行为，进而必须承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。