若开发商未能履约，应依据商品房买卖协议中的商定条款来承担赔付责任。关于违约方支付的赔偿金，双方可在合同中自由协商制定明确数额，同时亦能就损失金额的计算方法做出明示。如若在合同并未对此进行约定，则违约方支付的违约金或损失金额便需参考下列规范进行衡量与确定：首先，如果是因未及时支付购房款项而引发的违约情况，将按照所拖欠的购房总价为基准，参照中国人民银行所颁布的、涉及金融机构逾期贷款利息的相关规定进行折算；其次，如果是因为延迟交付使用房屋导致的违约行为，那便要根据在延迟交房期间，由相关职能机构公布的或者经有资质的房地产评估机构给出的同一地点、同类型房屋租金水平来予以核算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。