在面临因房地产开发商一房二卖而导致的问题时，买受方有权采取以下几种解决办法：
首先，修正并终止原有的房屋销售合同；
其次，要求卖方归还其收到的所有购房款项连同相关利息；
再次，有权要求损害赔偿，赔偿金额可高达实际支付的购房款的两倍。
第四，原告完全有权利要求验看卖方是否具备履行合同义务的能力和资质。
最后，原告有权利申请合同条款的强制执行。
当卖家非房地产开发商时，争议的解决应适用健全的合同法律法规来维护各方权益。买受方向违约方提出违约诉讼并主张相应的责任，这一程序应具有法律效应，并可以维护自身利益。

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；
除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。