1.若达成定金协议的一方未履行先前协商好的债务责任，则他/她将失去索取返还定金之权利，因此在买方违反了该协议的情况下，他们无法要求归还定金。
2.若收受定金的各方未能履行先前协定好的债务责任时，则应向对方支付双倍金额作为赔偿，因此若卖方违反合同，买方将有权获得双倍定金作为补偿。
3.如双方已经明确约定以交付定金为担保条件来建立主合同关系，那么当开发企业实施了违约行为之后，购买者将会根据其违约行为请求回购此种定金。
4.在双方均未违反合同条款的情况下，定金应归还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。