在实际过程中，购房者可依据相关法规向司法机构申请诉讼。如果购房者和卖方能够就退房以及退回款项达成共识，那么双方便可以按照协议执行；当合同约定或法定的解除条件得到满足时，购房者同样有权提出退出合同并获取应得的收益，而卖方亦有义务退回所有相关款项，同时，违约方应对其行为负责并支付相应的赔偿金。
然而，如果无法协调或协商破裂，那么购房者将有权利通过司法程序向法官申请请求退房和退回款项。从理论上讲，合同的解除是指合同的一方或双方依照法律规定，在特定情况下选择终止合同效力的行为。一旦签署了合同，其具备了国家法律的保障。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。