为确保交易过程中的公正性和合法性，在购买二手房时需格外注意以下几个方面：
首先，买卖双方签署的协议必须全面涵盖房屋的实际状况、房价详情、委托代理期限以及中介机构向买方收取定金等各项具体事宜，具体内容应包括房屋基本信息、房价金额、保留时间以及针对各类情况下定金的协商解决方案等。
其次，买方在与中介机构达成协议并支付购房定金之前，需要请求中介公司展示卖方委托其接受定金的正式授权委托书，待收到该委托书后，再行支付定金，同时务必要求中介公司提供收取定金的相应凭证，即定金收据。
值得注意的是，收据须有中介公司经办人员的亲笔签名，但仅以此为凭并不足够，必须加盖中介公司的公章方为有效。
最后，签订定金合同时，不仅房产所有人需亲自签字确认，产权共有人亦需参与其中，这样才能够保证下家与上家间的定金合同具备法律效力。若在此过程中，上家拒绝出售房屋，下家有权要求其双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。