定金在通常情况下是不可退还的。但若满足以下几种特定条件之一时，定金则可退还：
首先，如果当事人各方严格遵循约定履行义务，那么定金应被视为应付价款的一部分或者予以全额退还；
其次，若由于某种特殊的原因，导致未能订立正式的合同，或者对于协议及其附加协议所包含的所有内容，均未取得充分的共识而导致无法顺利签订合同，且此种情况不知责于合同任何一方时，定金亦可以得以退还；
第三，假如售房商一方擅自违反了合同中的约定条款，使得整个交易流程无法继续进行下去，这时定金也可予以退还，并且是以双倍金额的形式执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。