1、购房者应当以书面形式，如挂号信或者传真的方式，告知开发企业其退房意愿；亦可选择直接拨打电话进行相关信息传递。
2、在购房者明确表达退房愿望之后，应当积极敦促开发商在收到通知后的十五个工作日内，妥善处理与商业贷款银行之间的解除或终止协议的各项手续。
3、在开发商完成上述任务后，务必敦促其将所有购房款项全额退还至购房者手中。
4、同时，购房者需尽快办理跟公积金管理机构以及商业贷款银行取消每月按揭还款的手续。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。