网站首页  法律咨询  法律百科

请输入您要查询的法律问题:

 

问题 买房时定金和首付款一样吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在购房交易过程中,定金并不能被视作首付款的一部分,然而,根据法律法规的相关规定,定金亦可计入首付款之中。例如,在首付款需要缴纳20万元的情况下,若当事人已支付2万元的定金,那么在支付首付款时,应继续向卖方提供总计18万元的款项。此方面的详细依据见《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定:“若债务人履行其所负债务,定金形式的债务应以同等价值的货币或其他财产相抵。对于已支付定金而未履行债务或未能按约履行义务的一方而言,无法得到退回的定金。同样,若接受定金的一方未履行债务或未达到合同约定要求,使得合同目标无法实现的,须双倍退还定金。”至于第五百八十六条则明确指出:“各方当事人可以自行约定将定金作为债权的担保。定金合同自定金实际上交付之日起生效。定金的具体金额可由当事人自由协商确定,但应限定在主合同标的总额的20%以内,超过该比例的部分不再具有定金的效力。实际交付的定金金额如超出或不足约定金额的,则视为对原定定金金额的更改协议。”
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
随便看

 

法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。

 

Copyright © 2002-2024 lawask.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/22 1:56:43