问题 | 买房交了全款没签合同可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于全额购买房产而尚未签署相关合同是否能够撤销的事宜,需要针对不同情况进行分析判断:
首先,当全额付款购置的房产存在因主体结构质量不符合标准无法按期交付使用;安置后经过验收发现实际房屋仍然存在主体结构质量缺陷;在交付房屋之后出现重大质量问题严重干扰到日常居住生活环境等情形时,甲方(即购房者)完全有权提出退房请求。在此种情形之下,甲方无需承担任何违约责任,即可根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,主张解约并退还全部房款。 其次,倘若甲方仅仅出于个人意愿改变主意而提出退房请求,则相对而言难度较大。由于乙方(即房产销售商)早已收取了甲方的购房全额款项,这便标志着双方之间的购销实况录已经被完全履行。尽管现实中并未签署购房合同,然而实际上甲方和乙方之间的房屋买卖合同已然实际成立生效。若是未曾发现异常原因就轻易地提出退房要求,就无疑构成违约行为,因此甲方将会承担相应的法律后果及违约赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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