| 问题 | 土地使用权从哪年计算？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地使用权从哪年计算? 从批发之日起70年，依据土地法土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。 二、土地使用年限要怎样计算? 土地使用年限要通过土地使用年期修正来计算。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。修正方法如下： (一)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数; r——土地还原率; m——待估宗地的使用权年期; n——比较案例的使用权年期。 (二)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有： 年期修正后地价=比较案例价格×K (三)案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下： 年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m 综上所述，土地使用权都是有一定的期限的，开始计算的日期即从批发土地使用权当日起至土地使用权期限为止，土地使用权的期限要根据土地的使用性质来规定，一般住宅用地都是七十年，而商业用地等都是四十年。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。