在购买房屋时所交付的定金性质上被视为履约保证金，其法律效力仅限于其中的一方，也就是给付一方对收取一方做出的承诺和保证。若收取方违反了合同约定，那么收取到的定金将会原封不动地退回给支付者，并不会按照双倍数额进行返还。反之若是支付方违约，收取方有权决定是否采用定金来抵扣赔偿金或者违约金，并且没有义务将其归还。
依据我国相关法律法规的规定，定金并不具备传统意义上的定金约束力和担保属性，因此收取定金一方以拥有该项权利的说法来主张，人民法院是不会予以支持的。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。