在购房时，如需缴纳定金，需要留意切勿超出主合同估值的20%。定金合同自实际支付定金之日起即刻生效。关于定金的数目，应由双方当事人自定义，若超过主合同估值的20%将不再视其为定金，同时也不适用于定金罚则的相关规定，定金罚则在此情况下指的是，当交付定金的一方履行了其合同义务后，定金将被视为货款支付或退货。
然而，如果给付定金的乙方未能执行合同，其将无法向甲方提出收回定金的要求；反之亦然，如果收取定金的甲方未能履行合同，他/她将必须以双重方式退还已收到的定金。因此，在进行购房交易过程中，请务必重视订立书面协议这一环节，以避免出现口头约定的风险。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。