关于订金能否退回的问题，这需要根据具体情况来判定。
首先需要明确的是，“订”字本身具有指明订立和预先购买的意义，因此在商业交易中通常被用作一种非正式的术语以便表达购销意愿。在通常情况下，订金应被理解为预付款，无论交易结果如何，该笔款项都将直接作为商品或服务的售价。
值得注意的是，如果双方签订的文件是有关“定金”的协议，那么这时候，涉及到不动产的定金规定基于法律规定一般是不能够退还的。
然而，这种定金是作为承担违约责任的一种形式而存在，其重要法律属性在于违约定金的概念，并且具有确保合同履行的功能。不过，如果在商品房买卖过程中，由于房地产开发商的严重过失或者违反了某些基本交易原则，购房者已经缴纳定金之后则可以要求退还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。