在购买房产时，交纳定金后，如因其中一方原因造成合约解除的，可不予退还。只有当购房者严格按照约定执行、由于特定情况或政策变更以及自然因素等不可抗力因素导致解约、对于协议及其附加协议中的内容无法达到共识而引发解约且此种情况并非由任何一方负有主要责任的，方可要求返还所交付的定金；另一方面，若卖方因自身原因导致解除合约，则买方有权索回定金并要求其按双倍金额进行赔偿。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。