若欲退还购买住房所交付的订金，可尝试与出售方进行友好协商。以下五类情况皆属于购房订金的退还理由：
首先，当开发商于认购意向书所设定的期限内擅自将购房者已经选定的住房转让给其他第三方，进而使双方无法顺利启动正式签约程序时，开发商需双倍偿还购房者所交给的订金；
其次，假如开发商未能获得完整有效的商品房销售相关法律资格证明或由于其自身的原因直接导致了双方不能顺利签署正式合同，抑或是由此引发的合同效力问题，开发商有义务返还购房者的订金并承担购房者可能因此而遭受的经济损失；
再者，若仅是因为正式合同或相关补充协议中所涉及的具体内容无法达到双方共识，但并非与认购意向书的内容有密切关联，从而导致双方无法成功签订正式合同，那么在此情况下，双方法律责任并不构成违约，开发商理应如数退还购房者的订金；针对认购意向书中关于房价、建筑面积以及房型等关键要素未作明确规定或表述模糊不清的状况，当双方对于此等事项无法达成统一意见，最终影响到正式合同签署时，开发商亦需无条件返还购房者的订金；
最后，当任何不能将责任归咎于双方当事人的外部因素导致商品房买卖合同无法成立时，出售方应当毫不犹豫地返还购房者订金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。