在购买房产过程中，以下几种情况通常被认定为合法适用退货定金的法律依据：
首先，若因买卖双方在合同条款方面无法达成共识而导致购房计划终止，那么买家有权提出退还已支付的定金，而卖方及开发商也应依照相关规定，直接将定金返还给买受人；
其次，在认购协议或购房合同时，如果有关退款定金的规定事项得到明确，只要满足上述合约中的相关条件，便可视作退款定金的正当理由；
最后，对于尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于其本身并未达到销售条件，因此不论在何种情况下，定金均可依法顺利退还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。