在购买房地产过程中，以下几种情况通常可以退还已支付的定金：
首先，若由于签订买卖合同时未能就相关合同条款达成协商一致且购房者主动提出退房请求，那么开发商及卖方通常会遵循协议规定直接将定金金额返还给购房人；
其次，若在认购书或者购房合同当中针对退回定金设置了相应的条件，并且实际情况满足该种约定情形，则同样有权申请退还定金；
最后，针对内部认购等尚未获得销售许可证亦或是所有权证明文件的房产项目，鉴于其本身不具备销售资格的特殊性，因此无论何时何种情况均可寻求全额退款。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。