符合以下三个条件之一即可退还：
第一，若双方按照约定全面履行了各自的义务，则预付订金可被视为部分房款，或者直接原数退还给购房者；
其次，若由于特殊原因导致买卖双方未能签订正式的房屋买卖合同，或者在协商过程中，对于商品房买卖协议以及所有相关补充条款的内容始终达不成共识，且这一状况并非由任一方单独造成的，那么该预付订金可以全额退还回来；
最后，如果仅仅只是购房者一方单方面提出终止购房，导致整个交易进程无法持续下去的前提下，预付订金可以被退回并且双倍赔偿。除此之外，预付款无论在何种情形之下都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。