购房之际，支付的定金在某些特定情况下是具备退还可能性的，但这必须依照法律明确规定的退还条件进行操作。
此外，如卖方采用认购、订购或预订等形式向买方收取定金，以作为缔结商品房买卖合同的筹码和保证的话，倘若由于当事人单方面的缘故无法签署这份合同，则应依据相关法规对定金问题做出相应的处理。
然而当这种情况发生并非源于当事人双方的互控过错，而是源于其他不可抗力因素时，卖方则需要无条件地把定金返还给买方。总而言之，对于购房过程中的定金问题，我们需要根据实际情况，采用灵活变通的策略去应对。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。