当房地产开发商出现违约现象时，若满足下列任一条件，购房者便有权请求解除购房合同：首先，开发商与购房者经过充分协商并达成一致，双方均赞成解除购房合同；其次，在房屋预售或买卖合同中明确载明了解除合同的相关条件，而开发商的违约行为恰好满足这些条件及标准；再者，开发商的违规行为已经严重到导致《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的无法继续存续的程度。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。