关于房产出现的“面积缩水”现象，应优先以房地产管理部门精确测量得出的面积记录为依据。其次，若是面积上存在的误差保持在百分之三以内的情况下，应按照合同上约定的购买价格进行相应的补退工作；然而，当这个误差超出百分之三的限制时，倘若实际面积大于合同规定的面积，则需要按照合同上设定的购买价格交付出超出百分之三这部分的款项；反之若实际面积小于合同规定的面积，同样需要按照合同上的购买价格退还相差的百分之三部分的款项。而除此以外的超出部分，应按照原定合同购买价格的两倍进行退款处理，当然购房者亦有权选择撤消购

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。