在购买房产之后，若欲申请退回首付款项，则务必先行与卖方进行洽商以达成退房共识。通常情况下，只要与房地产开发商签署了具有法律效力的销售合同，便构成了违约行为，因而您需要承担相应的赔偿责任，即按照合约规定向对方支付一定额度的违约金，同时解除已生效的合同关系。首付款作为购置住宅的启动资金，普遍占据房屋总价的比重超过了30%。当预售合同以及销售合同正式签署之后，首付款项应在较短时间内予以全额退回或者用以冲抵部分房价款。通常情况下，购房者在支付首付款项之后，应当与开发商签订有关预约合同。但是，若其在后续交易过程中提出退房请求，开发商有权按照合同约定扣除部分违约金。因此，自购房者支付首付款的那一刻起，实质意义上便已经触及到了销售房屋的行为事件。

《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。