关于涉房交易合约的解除问题，双方当事人完全具备单方或双方面的协商空间以达成共识，或在此过程中满足一定的法定条件，便有权运用解除权者运用法定义务进行解约操作。尤其是在以下几种情况下：例如一方已经明确表示出现了违约行为；又如另一方因延迟履约导致所有合同预期目标均无法实现等等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。