若商品房买卖双方未能按期履行各自义务，且经过催促商家交房或购户缴付购房款项仍然无法达成合意，则超出三个月的合理宽限期后，便可实施退房程序。依据我国现行法律规范，卖方如逾期交付房屋或者买方超期未能足额支付价款，经予以合理期限内的劝告，若双方仍然未能缴清应尽义务，那么任何一方可向法院提出解除合同的申请，并得到司法部门的认可，除非买卖双方曾就此问题另行订立过特别协议或条款。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。