问题 | 装修延期交房怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于房屋装修延期所导致的违约金问题,应依据具体的合同条款进行计算。若没有相应的合同条款规定,则基本上是以违约责任给各方带来的实际损害为依据进行衡量。如果当时协议中所约定的违约金水平未能充分体现出违约责任所造成的实际经济损失,那么司法机关或仲裁有权根据相关申诉人的申请和情况酌情进行调整;同样地,如果协议中的违约金金额设定过高,远远超过了违约责任所引发的经济损失,司法机关或仲裁也有权利对其进行适当地降低。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益; 但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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