依照我国《商品住宅销售管理办法》相关法律法规之规定，商品房交房逾期即构成违约行为。然而，若延期交房是由于不可抗力因素或是双方在购房合同中有明确约定的其他情形所导致，则商品住宅开发商应立即以书面形式向买方进行通知。依据《商品住宅销售管理办法》第三十条之规定，商品住宅开发商有义务按照合同约定，按时将具备使用条件的商品房悉数交付予买方。如发生未能准时交付的情况，该商品住宅开发商应对此承担相应的违约责任。对于不可抗力因数或双方在购房合同中有明确规定的其他原因导致的延期交房情况，商品住宅开发商应当依法尽快通知买方。同时，本法第三十一条作出了补充说明，当商品住宅开发商在销售商品房时设立样板房展示的，其负有向购房者详细解释正式交付的商品房质量、设施设备及装修等方面与样板房之间有无差异的义务。如未能做出充分解释，则实际交付的商品房必须与样板房保持完全一致。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。