可以选择退房的策略有多种。首先，可依据合同中事先约定好的条款和条件来解决相关事宜；其次，若无法在合同中找到明文规定，则可以积极开展双方商议，达成互相都能接受的方案；第三步，倘若双方经协商仍无法达到共识，可以考虑申请第三方介入协助调解；最后，若对调解结果并不满意，可以寻求法律途径，即向当地的法院提起诉讼，或选择直接向法院提起诉讼。在所有情况下，若源自卖方的违约行为造成了卖方需退还双倍定金；而若是源于买方的违约行为，那么买方需要负起相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。