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问题 开发商逾期不办理房产证怎么
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若您所购买的房屋产权证书尚未在约定期限内颁发,首先建议您前往小区物业管理处或者直接与开发商取得联系,以全面了解该项问题产生的具体原因。在此基础之上,您也可关注观察其他同地区域的购房者是否同样存在此种情况。需要提醒您的是,并依照我国现行相关法律制度,如果购房者在正式交付使用之日起90日内未能获得房屋权属证书,可视作其已经构成了违约行为。此时,您有权向开发商提出相应的补偿请求,或是通过协商共同探讨如何妥善解决此类问题。若购房协议中明确标记了获得房屋所有权证的具体期限,那么自您于协议上签名的那一刻起,就应当严格按照合约所确定的时间履行义务,只要能在合同规定时间段内顺利完成手续,即不算是违约行为。但如若逾期仍无法办理完毕产权证书,您则可依据双方签署的合同条款,按照规则向开发商提出赔偿要求。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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更新时间:2025/5/31 2:29:45