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问题 开发商延期交房产证怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若您所购置的房产证迟迟未能完成办理工作,首先,请您与物业部门或直接致电开发商进行详细咨询了解问题具体缘由,同时观察一下同小区的其他住户是否也面临相同情况且尚未获取房产证。依照中国现行的相关法律条款,自房屋交付使用之日起90日内,房产证须得到顺利处理,如未能实现,则意味着发生了违约行为。在此情况下,您有权向开发商提出赔偿要求或寻找其他适当的解决方案。倘若在购房合同时已明确列示了房产证的办理周期,只要您在签署确认书之后,便需严格遵守合同中的约定时间,在此期间成功办理房产证并不构成任何违约行为。然而,如若超过预定的时间仍无法完成房产证的办理,则依据合同条款,您有权向开发商索取相应的赔偿金额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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更新时间:2025/4/22 7:11:29